Cuidado con el alquiler de locales

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Cuidado con el alquiler de locales

En un escenario en el que nos encontramos cada vez con más paro y menos oportunidades de empleo, son muchos los que se quieren lanzar a emprender su propio negocio, precisando entre otras cosas del alquiler de un local comercial. Fuera de los muchos trámites administrativos necesarios, y que no son objeto del presente artículo, voy a comentaros sobre dos aspectos, que por mi trayectoria profesional, considero son de suma importancia.

Busqueda y Alquiler de Local

La búsqueda de un local comercial y solicitar la Licencia de Apertura. Lo primero que hay que saber, es que la citada Licencia de Apertura, ya no tiene la misma concepción que tenía hace no mucho tiempo. Tal y como se entendía antes, la Licencia (otorgada por el Ayuntamiento donde se ubicase el Local o Nave)  era poco más que una Autorización por parte de la Administración local, para ejercer una “determinada actividad” en un determinado “lugar” por una determinada “persona” (física o jurídica). Ahora, tras diversas imposiciones por parte de Europa, que no vienen a cuento, se está imponiendo el sustituir esta Licencia por una Declaración Responsable. Y este aspecto, de suma importancia, es el gran desconocido para los nuevos emprendedores, que no suelen estar informados, de que dicha Declaración Responsable, es algo más serio de lo que parece. Si en los medios de comunicación y otros, vemos como nos venden el hecho de que firmando la Declaración Responsable podemos iniciar nuestra actividad, sin tener que esperar tantos meses o incluso años como pasaba con la anterior Licencia de Actividad, la realidad es que estamos firmando (declarando), que cumpliremos a lo largo del tiempo que dure nuestra actividad, con la Normativa Urbanística, con las condiciones de protección y extinción de incendios, con las disposiciones medioambientales, de protección de fachadas, etc, etc, etc. ¿Qué pequeño emprendedor que sea profano en la materia, conoce toda la Reglamentación para asegurar y firmar, que su local para el uso que pretende cumple con “todo”?. Nadie.

Documentacion

Pues bien, además de todo esto, con la Declaración Responsable se debe adjuntar una documentación (que sin ser un Proyecto Técnico, está formada por una Memoria, Planos,  Presupuesto), pero que tampoco es obligado que este firmado por ningún Profesional que se conozca la Normativa (y por tanto no es necesario que pase por un Colegio Profesional de Ingenieros o Arquitectos). Dicha Declaración Responsable puede ir firmada por el propio declarante que va a montar su negocio.

Y aquí, es donde nos encontramos con la trampa mortal. Pequeños emprendedores que ante la supuesta facilidad que supone una Declaración Responsable que supuestamente no precisa contratar a ningún Ingeniero ni profesional, buscan el alquiler de un Local, lo más económico posible, lo mejor situado posible. Una vez que empiezan con la tramitación de la Declaración Responsable, la Administración empieza a pedirle justificación de cumplimiento de normativa, y normativa y más normativa. Y cuando ya la desesperación se convierte en nerviosismo, se ponen en contacto con algún profesional que les saque del apuro, y en ciertas ocasiones, el Local ni siquiera es apto para la Actividad que pretende, o las obras de reforma que quiere hacer no están permitidas.  Y como punto final, la obligatoriedad de pasar una Inspección municipal para finalizar los tramites (en el Ayuntamiento de Madrid, es obligatoria para cualquier actividad), hace que el nuevo emprendedor se le venga el alma a los pies, por tener que abandonar su proyecto de nuevo negocio.

Es de suma importancia, contar con el asesoramiento de un profesional antes de pensar en el alquiler de un local.

By | 2017-02-01T15:39:18+00:00 enero 26th, 2015|Categories: Legalizaciones|Tags: , |0 Comments

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