ITE y IEE 2017-02-02T12:43:04+00:00

Inspecciones. ITE y IEE

La Inspeccion Tecnica de Edificios, mas conocida como ITE consiste en una inspeccion periodica a la que se someten los Edificios, para valorar sus estado de Conservacion en su Estructura, Fachadas, Cubiertas, Fontaneria y Saneamiento, y su Accesibilidad.
La tramitacion y plazos de entrega de la ITE , depende del Ayuntamiento al que pertenezca el Edificio a inspeccionar. Si bien la ITE se viene realizando (en Madrid capital) desde el año 2000, a raiz del Real Decreto Ley 8/2011, los municipios de mas de 25000 habitantes, deberan disponer de su propia Ordenanza relativa a la Inspeccion Tecnica de Edificios.
El contenido de las actas de inspección técnica es practicamente igual, independiente del Ayuntamiento. Deberán contener toda la información relativa a las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro, haciendo referencia necesariamente a los siguientes apartados:

  • a) Estado de la estructura y cimentación.
  • b) Estado de fachadas interiores, exteriores, medianerías y otros elementos, en especial los que pudieran suponer un peligro para las personas, tales como cornisas, salientes, vuelos o elementos ornamentales, entre otros.
  • c) Estado de conservación de cubiertas y azoteas.
  • d) Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.
  • e) Estado de los elementos de accesibilidad existentes en el edificio.

En los casos en los que el resultado del informe sea Desfavorable, se precisara acreditar la finalizacion de las Obras de subsanacion, mediante un Certificado de Idoneidad.

El Informe de Evaluacion de Edificios, se trata de un Documento muy similar al de la Inspeccion Tecnica de Edificios pero donde ademas se acompaña de un Certificado de Eficiencia Energetica. En dicho Informe se acredita la situación en la que se encuentran los edificios, al menos en relación con su estado de conservación, con el cumplimiento de la normativa vigente sobre accesibilidad universal, y con el grado de su eficiencia energética. La Administración urbanística puede requerírselo a los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva, según un calendario establecido.

La normativa básica de referencia es estatal, concretamente la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, publicada en el BOE núm. 153 de 27 de Junio de 2013.

En cuanto a los plazos para realizar dicho Informe (IEE), la obligación de disponer del IEE deberá hacerse efectiva, como mínimo, en relación con los siguientes edificios y en los plazos que a continuación se indican:

  • Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que ya tuvieran más de 50 años el 28 de junio de 2013 (fecha de entrada en vigor de la Ley), en el plazo máximo de 5 años. Es decir, deberán contar con el IEE antes del 28 de junio de 2018.

  • Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva que vayan cumpliendo 50 años a partir del 28 de junio de 2013, en el plazo máximo de cinco años, a contar desde la fecha en la que vayan alcanzado tal antigüedad.

  • Para Edificios de tipología residencial de vivienda colectiva de más de 50 años que ya hubieran realizado, con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 8/2013, la Inspección Técnica del Edificio (ITE) de conformidad con su normativa aplicable y que, de acuerdo ésta, deban revisarla antes de 10 años a contar desde la entrada en vigor de la Ley, en el momento que corresponda dicha revisión.

  • Para los edificios de tipología residencial de vivienda colectiva de más de 50 años que ya hubieran realizado, con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley 8/2013, la Inspección Técnica del Edificio (ITE) de conformidad con su normativa aplicable y que, de acuerdo ésta deban revisarla transcurridos más de 10 años desde la entrada en vigor de la Ley, deberán completar su ITE con los aspectos que estén ausentes de la misma y que se exijan de acuerdo con el IEE, antes del 28 de junio de 2023.

  • Para cualquier edificio, con independencia de su antigüedad, cuyos titulares pretendan solicitar ayudas públicas para realizar obras de conservación, de accesibilidad universal o eficiencia energética, con anterioridad a la formalización de la petición de la correspondiente ayuda.

  • El resto de los edificios, cuando así lo determine la normativa de la Comunidad Autónoma o el Ayuntamiento correspondientes, que podrán establecer especialidades de aplicación del citado informe, en función de la ubicación del edificio, su antigüedad, tipología o uso predominante.

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